社區(qū)是城市居民的生活場(chǎng)所，也是基層治理的基本單元，其物業(yè)服務(wù)水平的優(yōu)劣在很大程度上影響著居民生活的幸福感、基層社會(huì)的和諧度。

物業(yè)服務(wù)質(zhì)量關(guān)乎著千家萬(wàn)戶(hù)的幸福指數(shù)。尤其疊加疫情影響之下，封閉社區(qū)管理、居家隔離等措施的實(shí)施，如何助力社區(qū)守護(hù)業(yè)主及住戶(hù)的生命安全和身體健康成為公共屬性的議題。

邁入存量時(shí)代，近年來(lái)不少房企不斷降低地產(chǎn)關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)的營(yíng)收占比，主動(dòng)轉(zhuǎn)換思路，將物業(yè)管理服務(wù)作為其核心增長(zhǎng)動(dòng)力的重要組成部分。

眼下，物業(yè)行業(yè)需要新的運(yùn)營(yíng)思路。對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，需要理清各種存量物業(yè)的發(fā)展前景，更要確定相關(guān)業(yè)務(wù)的盈利模式，才能在存量時(shí)代步入新的發(fā)展賽道。

一家物業(yè)公司的市場(chǎng)表現(xiàn)，關(guān)鍵還是取決于其經(jīng)營(yíng)成色如何，以及從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這家公司是否走在正確的路上，并依靠核心競(jìng)爭(zhēng)力持續(xù)成為市場(chǎng)的綜合績(jī)優(yōu)生。

如今，一條后地產(chǎn)時(shí)代的“黃金賽道”正在浮出水面。以融創(chuàng)服務(wù)為例，3月30日，融創(chuàng)服務(wù)發(fā)布2021年度業(yè)績(jī)公告顯示，截至2021年底，總收入約為79.04億元，增長(zhǎng)約70.9%。

此次公告也表明公司業(yè)績(jī)?nèi)蕴幵谠鲩L(zhǎng)期，并且從2021年上半年的合約建筑面積存量構(gòu)成及增量來(lái)源看，來(lái)自第三方的建筑面積占比逐步提高，社區(qū)增值服務(wù)發(fā)展迅速，業(yè)務(wù)的獨(dú)立性正在增強(qiáng)。

其中，社區(qū)便民服務(wù)收入同比增長(zhǎng)近6倍，房屋經(jīng)紀(jì)服務(wù)、美居服務(wù)和空間運(yùn)營(yíng)服務(wù)，收入則分別同比增長(zhǎng)了約175%、142%和86%。

同時(shí)，對(duì)于2022年的展望，融創(chuàng)服務(wù)稱(chēng)，堅(jiān)定看好物業(yè)管理行業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展空間，2022年行業(yè)分化將進(jìn)一步加速。

此外，也有專(zhuān)家建議，企業(yè)應(yīng)進(jìn)一步聚焦消費(fèi)潛能城市，加速生活服務(wù)復(fù)制落地，依靠便利、可靠、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)贏得業(yè)主認(rèn)可，加速釋放社區(qū)生活服務(wù)規(guī)模增長(zhǎng)潛力空間。